Wärmebrücken, Leckagen und versteckte Feuchtigkeit zerstörungsfrei aufspüren. Unsere zertifizierten Thermografen liefern Ihnen klare Ergebnisse und konkrete Handlungsempfehlungen.
Thermografie anfragenDie Bauthermografie ist ein zerstörungsfreies Messverfahren, bei dem mithilfe einer hochauflösenden Infrarotkamera die Oberflächentemperaturen von Gebäuden sichtbar gemacht werden. Jedes Objekt mit einer Temperatur oberhalb des absoluten Nullpunkts strahlt Infrarotstrahlung ab. Diese Strahlung wird von der Wärmebildkamera erfasst und in farbige Bilder umgewandelt, die sogenannten Thermogramme. Warme Bereiche erscheinen dabei in Rot- und Gelbtönen, kalte Bereiche in Blau- und Violetttönen.
Für Gebäudebesitzer in Stuttgart und Umgebung ist die Thermografie ein unverzichtbares Werkzeug, um energetische Schwachstellen zu identifizieren. Ob Wärmebrücken an Fensterlaibungen, undichte Stellen in der Dachdämmung oder feuchte Bereiche im Mauerwerk — die Wärmebildkamera macht sichtbar, was dem bloßen Auge verborgen bleibt. Dabei werden weder Wände aufgestemmt noch Bohrungen vorgenommen. Das Verfahren ist vollständig berührungslos und kann sowohl von außen als auch von innen durchgeführt werden.
Unsere zertifizierten Thermografen bei Bauexperten Stuttgart verfügen über langjährige Erfahrung in der Gebäudediagnostik. Wir setzen ausschließlich kalibrierte Kameras der neuesten Generation ein, die auch kleinste Temperaturunterschiede von 0,03 Grad Celsius erfassen können. Jede Untersuchung wird nach den Vorgaben der DIN EN 13187 durchgeführt und in einem ausführlichen Bericht dokumentiert.
Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, an denen überproportional viel Wärme nach außen abgegeben wird. Typische Wärmebrücken finden sich an Fensteranschlüssen, Rollladenkästen, Balkondurchdringungen, Geschossdeckenauflagern und an der Verbindung zwischen Außenwand und Dach. Die Thermografie macht diese Schwachstellen unmittelbar sichtbar und ermöglicht eine quantitative Bewertung der Wärmeverluste. In Stuttgarter Altbauten aus der Gründerzeit finden sich besonders häufig konstruktive Wärmebrücken, die durch nachträgliche Dämmmaßnahmen deutlich reduziert werden können.
Undichte Stellen in der Gebäudehülle führen zu unkontrolliertem Luftaustausch und damit zu erheblichen Energieverlusten. In Kombination mit einem Blower-Door-Test wird die Thermografie besonders aussagekräftig: Während der Differenzdrucktest die Gebäudehülle unter Druck setzt, zeigt die Wärmebildkamera exakt, an welchen Stellen Luft eindringt oder entweicht. Typische Leckagen befinden sich an Fenster- und Türanschlüssen, Dachflächenfenstern, Installationsdurchführungen und Anschlüssen der Dampfbremse.
Feuchte Bereiche im Mauerwerk haben andere thermische Eigenschaften als trockene. Durch Verdunstungseffekte kühlen feuchte Stellen stärker ab und werden auf dem Wärmebild als kältere Zonen sichtbar. Diese Methode eignet sich hervorragend zur Ortung von Feuchtigkeitsschäden in Wänden, Decken und Böden. Besonders nach Wasserschäden oder bei aufsteigender Feuchtigkeit in Kellergeschossen liefert die Thermografie wertvolle Informationen über das Ausmaß der Durchfeuchtung.
Mit der Thermografie lassen sich der Verlauf von Heizleitungen unter Putz oder im Estrich zerstörungsfrei nachverfolgen. Das ist besonders hilfreich, wenn keine Verlegepläne vorhanden sind und Bohrarbeiten oder Renovierungen anstehen. Auch Fehlfunktionen in Fußbodenheizungen — etwa nicht durchströmte Heizkreise oder Querschnittsverengungen — werden durch ungleichmäßige Wärmeverteilung auf dem Thermogramm sofort erkennbar.
Bei Neubauten oder nach energetischen Sanierungen dient die Thermografie als Qualitätssicherungsinstrument. Sie zeigt, ob Dämmungen fachgerecht eingebaut wurden, ob Fenster und Türen korrekt angeschlossen sind und ob die Luftdichtheitsschicht der Gebäudehülle intakt ist. In Verbindung mit einer professionellen Energieberatung bildet die Thermografie die Grundlage für eine umfassende energetische Bewertung.
Unsere zertifizierten Thermografen analysieren Ihr Gebäude und zeigen Ihnen genau, wo Handlungsbedarf besteht.
Kostenlose ErstberatungFür aussagekräftige Ergebnisse bei der Außenthermografie wird eine Temperaturdifferenz von mindestens 15 Grad Celsius zwischen Innen- und Außentemperatur benötigt. In Stuttgart bedeutet das: Die optimale Messperiode erstreckt sich von November bis März. Idealerweise finden die Aufnahmen in den frühen Morgenstunden vor Sonnenaufgang statt, da zu diesem Zeitpunkt die Gebäudefassade nicht durch Sonneneinstrahlung erwärmt ist und die Messergebnisse nicht verfälscht werden.
Innenthermografie-Aufnahmen sind weniger stark von der Jahreszeit abhängig, liefern aber ebenfalls in der Heizperiode die besten Ergebnisse. Bei der Suche nach Feuchtigkeitsschäden oder der Ortung von Heizleitungen können Innenaufnahmen prinzipiell ganzjährig durchgeführt werden, sofern entsprechende Temperaturunterschiede vorhanden sind.
Wichtig ist auch das Wetter am Messtag: Regen, Schnee oder starker Wind in den Stunden vor der Messung können die Ergebnisse beeinflussen. Bei Regen wird die Fassade abgekühlt, was die Aussagekraft von Außenaufnahmen mindert. Starker Wind verstärkt den konvektiven Wärmetransport und kann Temperaturunterschiede verwischen. Unsere Experten wählen den optimalen Messzeitpunkt sorgfältig aus und berücksichtigen die aktuellen Wetterbedingungen in Stuttgart.
Der Ablauf einer professionellen Gebäudethermografie bei Bauexperten Stuttgart gliedert sich in mehrere klar definierte Schritte:
Erstgespräch und Auftragsklärung: In einem telefonischen oder persönlichen Vorgespräch klären wir Ihre Fragestellung und das Untersuchungsziel. Geht es um eine allgemeine energetische Schwachstellenanalyse? Suchen Sie die Ursache eines Feuchtigkeitsschadens? Oder soll die Qualität einer durchgeführten Sanierung überprüft werden? Je nach Aufgabenstellung planen wir den Umfang der Untersuchung und legen den optimalen Messzeitpunkt fest.
Vorbereitung: Damit die Messung aussagekräftige Ergebnisse liefert, sollten einige Voraussetzungen erfüllt sein. Die Heizung sollte mindestens 24 Stunden vor der Messung in Betrieb sein, damit das Gebäude gleichmäßig temperiert ist. Möbel sollten wenn möglich von Außenwänden abgerückt werden, um bei Innenaufnahmen einen freien Blick auf die Wandflächen zu gewährleisten. Rollläden und Jalousien sollten geöffnet sein.
Durchführung der Messung: Unsere Thermografen führen systematische Aufnahmen der relevanten Gebäudeteile durch. Bei einer Außenthermografie werden alle Fassadenseiten, Dachflächen und Kelleranschlüsse erfasst. Bei der Innenthermografie werden die zu untersuchenden Räume Zimmer für Zimmer aufgenommen. Zusätzlich zu den Wärmebildern erstellen wir Referenzfotos im sichtbaren Licht, um die Thermogramme exakt zuordnen zu können.
Auswertung und Berichterstellung: Die aufgenommenen Thermogramme werden mit professioneller Software ausgewertet. Jedes relevante Wärmebild wird mit Temperaturmarkierungen versehen und einer detaillierten Analyse unterzogen. Im abschließenden Bericht erhalten Sie alle Thermogramme mit Erläuterungen, eine Bewertung der festgestellten Schwachstellen sowie konkrete Handlungsempfehlungen. Der Bericht wird in der Regel innerhalb von fünf Werktagen nach der Messung fertiggestellt.
Besprechung der Ergebnisse: Auf Wunsch erläutern wir Ihnen die Ergebnisse in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie über mögliche Sanierungsmaßnahmen. Bei Bedarf vermitteln wir qualifizierte Fachbetriebe in Stuttgart für die Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen.
Die Kosten für eine Thermografie-Untersuchung hängen von der Größe des Gebäudes, dem Umfang der Untersuchung und der gewünschten Dokumentation ab. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der typischen Preisspannen:
| Leistung | Preisspanne | Umfang |
|---|---|---|
| Außenthermografie Einfamilienhaus | 250 – 400 € | Alle Fassadenseiten + Bericht |
| Außen- und Innenthermografie EFH | 400 – 650 € | Komplett + ausführlicher Bericht |
| Mehrfamilienhaus (bis 6 WE) | 500 – 900 € | Außen + ausgewählte Wohnungen |
| Gewerbeimmobilie | 600 – 1.500 € | Nach Aufwand |
| Thermografie + Blower-Door-Test | 700 – 1.200 € | Kombipaket für maximale Aussagekraft |
Die genannten Preise verstehen sich als Richtwerte inklusive Anfahrt im Raum Stuttgart, Durchführung der Messung und schriftlichem Bericht mit allen Thermogrammen. Für ein verbindliches Angebot kontaktieren Sie uns — die Erstberatung ist bei Bauexperten Stuttgart kostenlos.
Die Thermografie liefert qualitative und quantitative Daten über den energetischen Zustand eines Gebäudes. Für eine vollständige energetische Bewertung empfehlen wir die Kombination mit einer professionellen Energieberatung. Dabei werden die Thermografie-Ergebnisse in den Gesamtkontext der Gebäudeenergiebilanz eingeordnet und ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt.
Besonders sinnvoll ist die Kombination von Thermografie und Blower-Door-Test. Während die Thermografie Schwachstellen visuell darstellt, liefert der Blower-Door-Test den messbaren Nachweis der Luftdichtheit. Gemeinsam ergeben beide Verfahren ein umfassendes Bild der energetischen Qualität der Gebäudehülle und ermöglichen eine gezielte, kosteneffiziente Sanierungsplanung.
Auch bei der Beantragung von KfW-Fördermitteln oder BAFA-Zuschüssen für energetische Sanierungsmaßnahmen sind Thermografie-Berichte als Bestandteil der Dokumentation hilfreich und stärken den Förderantrag.
Nicht jede Thermografie-Aufnahme liefert brauchbare Ergebnisse. Häufige Fehlerquellen sind falsche Messbedingungen, mangelhafte Kalibrierung der Kamera oder fehlende Berücksichtigung des Emissionsgrades verschiedener Materialien. Spiegelnde Oberflächen wie Glas, blankes Metall oder glasierte Fliesen reflektieren Infrarotstrahlung und können zu Fehlinterpretationen führen. Auch direkte Sonneneinstrahlung in den Stunden vor der Messung, offene Fenster oder frisch verputzte Fassaden beeinflussen die Ergebnisse erheblich.
Deshalb ist es entscheidend, dass die Thermografie von einem qualifizierten und erfahrenen Sachverständigen durchgeführt wird. Bei Bauexperten Stuttgart arbeiten ausschließlich nach DIN EN ISO 9712 zertifizierte Thermografen mit nachgewiesener Berufserfahrung in der Gebäudediagnostik. So stellen wir sicher, dass Sie aussagekräftige und belastbare Ergebnisse erhalten.
Der Stuttgarter Gebäudebestand ist vielfältig: Gründerzeithäuser in den Halbhöhenlagen, Nachkriegsbauten in den Vororten, Bungalows aus den 1960er-Jahren und moderne Neubauten im Europaviertel oder auf dem Killesberg. Jeder Gebäudetyp bringt spezifische thermische Schwachstellen mit sich, die wir aus unserer langjährigen Praxis kennen.
Die Stuttgarter Kessellage und die klimatischen Bedingungen im Neckartal bieten für die Heizperiode zuverlässig ausreichende Temperaturdifferenzen für die Außenthermografie. Die durchschnittlichen Wintertemperaturen in Stuttgart liegen zwischen minus 1 und plus 4 Grad Celsius, was bei beheizten Gebäuden eine Differenz von deutlich über 15 Grad ergibt — optimale Bedingungen für qualitativ hochwertige Wärmebildaufnahmen.
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