Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Der individuelle Sanierungsfahrplan — kurz iSFP — ist ein umfassendes Beratungsinstrument, das Ihnen als Eigentümer einen klaren Überblick über den energetischen Zustand Ihres Gebäudes gibt. Er wurde vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) entwickelt und zeigt Ihnen in verständlicher Form auf, welche Sanierungsmaßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind.
Anders als ein einfacher Energieausweis geht der Sanierungsfahrplan deutlich weiter: Er enthält konkrete Maßnahmenempfehlungen, zeigt die zu erwartenden Energieeinsparungen auf und gibt eine realistische Einschätzung der Investitionskosten. Dabei berücksichtigt der iSFP immer das gesamte Gebäude und stellt sicher, dass die einzelnen Sanierungsschritte aufeinander abgestimmt sind.
Der Sanierungsfahrplan ist in zwei Hauptteile gegliedert: Die „Mein Sanierungsfahrplan" genannte Übersicht zeigt den Ist-Zustand und den möglichen Zielzustand des Gebäudes in farbigen Grafiken. Der zweite Teil — die „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen" — enthält detaillierte Beschreibungen der einzelnen Sanierungsschritte mit Kostenangaben und Fördermöglichkeiten.
In Stuttgart ist der Bedarf an Sanierungsfahrplänen besonders hoch: Rund 60 Prozent der Wohngebäude im Stadtgebiet wurden vor 1979 errichtet und entsprechen damit nicht annähernd den heutigen energetischen Standards. Ein iSFP hilft Ihnen, Ihr Gebäude Schritt für Schritt auf ein modernes Niveau zu bringen — ohne dabei den Überblick oder die Kontrolle über die Kosten zu verlieren.
Die wichtigsten Vorteile des iSFP auf einen Blick
- ✓Ganzheitliche Betrachtung Ihres Gebäudes statt isolierter Einzelmaßnahmen
- ✓Verständliche Darstellung mit Farbklassen von A+ bis H
- ✓Konkrete Kostenangaben und Fördermittelinformationen
- ✓Flexible Umsetzung: Sie entscheiden, wann und was Sie sanieren
- ✓5%-Bonus bei der BEG-Förderung für empfohlene Einzelmaßnahmen
- ✓Bis zu 80 % Zuschuss für die Erstellung durch das BAFA
BAFA-Förderung: 80 % Zuschuss für Ihren Sanierungsfahrplan
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans wird vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) großzügig gefördert. Im Rahmen der „Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude" erhalten Sie einen Zuschuss von 80 Prozent des förderfähigen Beratungshonorars.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt der maximale Zuschuss 1.300 Euro, für Wohngebäude ab drei Wohneinheiten liegt die Obergrenze bei 1.700 Euro. Diese Förderung macht den Sanierungsfahrplan zu einer äußerst wirtschaftlichen Investition, denn Ihr tatsächlicher Eigenanteil ist vergleichsweise gering.
Wichtig zu wissen: Der Förderantrag wird von Ihrem Energieberater direkt beim BAFA gestellt. Sie müssen sich also nicht selbst um die Antragsstellung kümmern. Ihr Berater rechnet den Zuschuss direkt mit dem BAFA ab und stellt Ihnen lediglich den verbleibenden Eigenanteil in Rechnung.
Der 5%-Bonus bei Einzelmaßnahmen — so profitieren Sie doppelt
Neben der direkten Förderung der Erstellung bietet der iSFP einen weiteren entscheidenden finanziellen Vorteil: den sogenannten iSFP-Bonus. Wenn Sie Sanierungsmaßnahmen umsetzen, die in Ihrem individuellen Sanierungsfahrplan empfohlen werden, erhalten Sie über die BEG-Förderung (Bundesförderung für effiziente Gebäude) einen zusätzlichen Bonus von 5 Prozentpunkten auf den regulären Fördersatz.
Konkret bedeutet das: Statt der regulären 15 Prozent Zuschuss für Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fensteraustausch oder Heizungstausch erhalten Sie mit iSFP-Bonus 20 Prozent. Bei einer Fassadendämmung, die beispielsweise 40.000 Euro kostet, bedeutet der iSFP-Bonus einen Mehrförderung von 2.000 Euro. Die Investition in den Sanierungsfahrplan hat sich damit schnell mehrfach amortisiert.
Der iSFP-Bonus gilt für sämtliche Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Türen) sowie für die Anlagentechnik (Lüftung, sommerlicher Wärmeschutz). Beim Heizungstausch gelten gesonderte Förderbedingungen nach dem BEG EM, bei denen der iSFP-Bonus ebenfalls einen zusätzlichen Vorteil bringen kann.
Ablauf: So entsteht Ihr Sanierungsfahrplan
Schritt 1: Erstgespräch und Terminvereinbarung
In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre Situation, Ihre Ziele und Ihre Wünsche. Wir vereinbaren einen Termin für die Vor-Ort-Begehung und bitten Sie, vorhandene Unterlagen wie Grundrisse, Baujahr-Informationen oder bestehende Energieausweise bereitzulegen.
Schritt 2: Vor-Ort-Begehung und Datenaufnahme
Unser Energieberater besichtigt Ihr Gebäude vor Ort. Dabei werden alle relevanten Daten aufgenommen: Gebäudehülle, Fenster, Dach, Keller, Heizungsanlage, Lüftungssituation und der allgemeine bauliche Zustand. Die Begehung dauert in der Regel 2 bis 3 Stunden, abhängig von der Gebäudegröße.
Schritt 3: Berechnung und Analyse
Auf Basis der aufgenommenen Daten erstellt unser Energieberater eine detaillierte energetische Bilanzierung Ihres Gebäudes. Es werden verschiedene Sanierungsvarianten berechnet und hinsichtlich Wirtschaftlichkeit, Energieeinsparung und Fördermöglichkeiten verglichen.
Schritt 4: Erstellung des iSFP
Ihr individueller Sanierungsfahrplan wird in der offiziellen iSFP-Software erstellt. Er enthält den farbigen Ist-Zustand, den Zielzustand nach Sanierung sowie detaillierte Maßnahmenpakete mit Kostenangaben, erwarteten Einsparungen und verfügbaren Förderungen.
Schritt 5: Erläuterungsgespräch und Übergabe
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen den fertigen Sanierungsfahrplan im Detail. Wir besprechen die einzelnen Maßnahmenpakete, die optimale Reihenfolge und beantworten alle Ihre Fragen. Den Sanierungsfahrplan erhalten Sie als gedrucktes Dokument und als PDF-Datei.
Kosten eines Sanierungsfahrplans in Stuttgart
Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan hängen von der Größe und Komplexität Ihres Gebäudes ab. Dank der großzügigen BAFA-Förderung bleibt Ihr Eigenanteil jedoch überschaubar. In der folgenden Tabelle finden Sie eine Übersicht der typischen Kosten und der tatsächlichen Belastung nach Abzug der Förderung.
| Gebäudetyp | Bruttokosten | BAFA-Zuschuss (80%) | Max. Zuschuss | Ihr Eigenanteil |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 1.600 – 2.000 € | 1.280 – 1.600 € | 1.300 € | 300 – 700 € |
| Zweifamilienhaus | 1.800 – 2.500 € | 1.440 – 2.000 € | 1.300 € | 500 – 1.200 € |
| Mehrfamilienhaus (3–6 WE) | 2.000 – 3.000 € | 1.600 – 2.400 € | 1.700 € | 300 – 1.300 € |
| Mehrfamilienhaus (7+ WE) | 2.500 – 3.500 € | 2.000 – 2.800 € | 1.700 € | 800 – 1.800 € |
Alle Angaben sind Richtwerte inkl. MwSt. Die tatsächlichen Kosten können je nach Gebäude variieren. Mehr Details finden Sie in unserem Ratgeber zu den Sanierungsfahrplan-Kosten.
Wer darf einen Sanierungsfahrplan erstellen?
Einen individuellen Sanierungsfahrplan darf ausschließlich ein qualifizierter und bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) gelisteter Energieeffizienz-Experte erstellen. Diese Experten finden Sie in der offiziellen Expertenliste unter www.energie-effizienz-experten.de. Die Listung stellt sicher, dass der Berater über die notwendige fachliche Qualifikation verfügt und regelmäßig Fortbildungen nachweist.
Typische Berufsgruppen, die als Energieeffizienz-Experten tätig sind, umfassen Architekten, Bauingenieure, Physiker und Handwerksmeister mit entsprechender Zusatzqualifikation. Entscheidend ist nicht der Grundberuf, sondern die erfolgreiche Absolvierung einer anerkannten Weiterbildung im Bereich Energieberatung sowie die aktive Listung bei der dena.
Unsere Energieberater bei den Bauexperten Stuttgart sind selbstverständlich bei der dena gelistet und verfügen über langjährige Erfahrung in der Erstellung von Sanierungsfahrplänen für Stuttgarter Wohngebäude. Wir kennen die lokalen Besonderheiten — von den typischen Gründerzeithäusern im Westen über die Nachkriegsbauten in den Stadtrandgebieten bis hin zu den Siedlungen der 1960er und 1970er Jahre auf den Fildern.
Ein weiterer Vorteil unserer lokalen Expertise: Wir kennen die kommunalen Förderprogramme der Stadt Stuttgart und der Region, die zusätzlich zur Bundesförderung in Anspruch genommen werden können. So stellen wir sicher, dass Sie die maximale Förderung für Ihre Sanierungsmaßnahmen erhalten.
Sanierungsfahrplan vs. Energieausweis — die Unterschiede
Häufig werden der Sanierungsfahrplan und der Energieausweis verwechselt. Beide Dokumente bewerten den energetischen Zustand eines Gebäudes, unterscheiden sich jedoch grundlegend in Tiefe und Zweck. Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument bei Verkauf oder Vermietung. Er gibt den Energieverbrauch oder -bedarf des Gebäudes an, enthält aber keine konkreten Sanierungsempfehlungen.
Der Sanierungsfahrplan hingegen ist eine freiwillige, aber weitaus umfassendere Beratungsleistung. Er analysiert das Gebäude ganzheitlich, entwickelt aufeinander abgestimmte Maßnahmenpakete und zeigt die wirtschaftlichste Reihenfolge der Sanierungsschritte auf. Während der Energieausweis nur eine Momentaufnahme liefert, ist der iSFP ein strategischer Plan für die nächsten 15 bis 20 Jahre.
Für viele Eigentümer in Stuttgart empfiehlt sich die Kombination: Zunächst einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, um den optimalen Sanierungsweg zu kennen. Einen aktuellen Energieausweis können wir im Rahmen der iSFP-Erstellung gleich mitliefern, da die Datengrundlage bereits vorhanden ist.
Warum den Sanierungsfahrplan bei uns erstellen lassen?
Zertifizierte Energieberater
Alle unsere Berater sind bei der dena als Energieeffizienz-Experten gelistet und verfügen über die Zulassung zur Erstellung von individuellen Sanierungsfahrplänen nach BAFA-Richtlinien.
Lokale Erfahrung in Stuttgart
Wir kennen die Stuttgarter Bausubstanz, die typischen Gebäudetypen und die regionalen Besonderheiten. Über 500 Sanierungsfahrpläne haben wir bereits im Großraum Stuttgart erstellt.
Maximale Förderung garantiert
Wir übernehmen die komplette Antragsstellung beim BAFA und kennen auch die kommunalen Zusatzförderungen der Stadt Stuttgart und der umliegenden Gemeinden.
Herstellerunabhängige Beratung
Wir empfehlen keine bestimmten Produkte oder Hersteller. Unser Ziel ist die technisch und wirtschaftlich optimale Lösung für Ihr individuelles Gebäude und Ihre persönlichen Anforderungen.
Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan
Was kostet ein Sanierungsfahrplan in Stuttgart? ▼
Ein individueller Sanierungsfahrplan kostet für ein Einfamilienhaus zwischen 1.600 und 2.500 Euro brutto. Durch die BAFA-Förderung von 80 % zahlen Sie als Eigentümer nur einen Eigenanteil von ca. 320 bis 500 Euro. Für Mehrfamilienhäuser liegen die Kosten bei 2.000 bis 3.500 Euro, wobei der maximale Zuschuss bei 1.700 Euro liegt.
Was ist der 5%-Bonus beim iSFP? ▼
Wenn Sie Sanierungsmaßnahmen umsetzen, die in einem individuellen Sanierungsfahrplan empfohlen werden, erhalten Sie über die BEG-Förderung einen zusätzlichen Bonus von 5 Prozentpunkten auf den Fördersatz. Das bedeutet statt 15 % gibt es 20 % Zuschuss für die Einzelmaßnahme.
Wer darf einen iSFP erstellen? ▼
Einen individuellen Sanierungsfahrplan darf nur ein bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) gelisteter Energieeffizienz-Experte erstellen. Die Experten müssen über eine entsprechende Qualifikation verfügen und regelmäßig Fortbildungen nachweisen.
Wie lange dauert die Erstellung eines Sanierungsfahrplans? ▼
Von der Beauftragung bis zur Übergabe des fertigen Sanierungsfahrplans dauert es in der Regel 3 bis 6 Wochen. Der Vor-Ort-Termin selbst nimmt etwa 2 bis 3 Stunden in Anspruch. Anschließend erfolgen Berechnung, Auswertung und das persönliche Erläuterungsgespräch.
Ist ein Sanierungsfahrplan Pflicht? ▼
Nein, ein Sanierungsfahrplan ist keine gesetzliche Pflicht. Er ist jedoch eine freiwillige Empfehlung und Voraussetzung, um den zusätzlichen iSFP-Bonus von 5 % bei Einzelmaßnahmen der BEG-Förderung zu erhalten. Für viele Eigentümer lohnt sich der iSFP allein durch die höheren Fördersätze bei späteren Sanierungsmaßnahmen.
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